Lejeloven § 98
Gældende tekst efter LOV nr 341 af 22/03/2022.
Kapitel 10 – Mangler ved boligen · Fysiske mangler ved det lejede
§ 98.
Bliver det lejede ødelagt ved brand eller anden ulykke, bortfalder aftalen.
Teksten er gengivet fra den officielle LOV nr 341 af 22/03/2022 på Retsinformation (hentet 15. oktober 2026). Senere ændringer er markeret ved de berørte paragraffer, men ikke skrevet ind i teksten. Ved tvivl er den officielle tekst gældende.
Forarbejder til Lejeloven § 98
Lovgivers oprindelige intention
Den oprindelige lovL 47 (2021-22) · bemærkning til § 98LOV nr 341 af 22/03/2022 · 22. marts 2022
Efter den gældende lejelovs § 17 bortfalder aftalen, hvis det lejede bliver ødelagt ved brand eller anden ulykke.
I § 98 foreslås, at bliver det lejede ødelagt ved brand eller anden ulykke, bortfalder aftalen.
Bestemmelsen omfatter både tilfælde, hvor det lejede ødelægges før den aftalte overtagelsesdag, og tilfælde hvor dette sker efter lejeaftalens ikrafttræden.
Udlejeren bærer efter bestemmelsen risikoen for det lejede, men fritager samtidig udlejeren for sine forpligtelser. Lejeren bærer risikoen for at miste sit lejemål, men fritages samtidig for sine forpligtelser efter lejeaftalen.
Udlejerens krav på leje bortfalder for fremtiden, og forudbetalt leje og depositum afregnes efter de sædvanlige regler. Lejeren vil ikke kunne kræve, at udlejeren genopfører det lejede, og kan heller ikke gøre andre misligholdelsesbeføjelser gældende. Selv om udlejeren genopfører bygningen til samme anvendelse, har udlejeren ikke pligt til at tilbyde lejeren et nyt lejemål.
Det er en betingelse for at anvende bestemmelsen, at det lejede er helt ødelagt eller i hvert fald så beskadiget, at en reparation vil være urimelig byrdefuld og uhensigtsmæssig. Omvendt hvis en brand eller anden skade ikke medfører, at bygningen stort set må nedrives eller opføres på ny, skal udlejeren, i det omfang udlejeren har vedligeholdelsespligten, genopføre det lejede. Lejeaftalen er i så fald ikke bortfaldet, og lejeren må flytte tilbage, når genopbygningen er afsluttet.
Om lejeren kan kræve erstatning afgøres efter almindelige erstatningsretlige principper. Det vil herefter være en forudsætning, at lejeren har lidt et kausalt og adækvat tab, og at udlejeren er ansvarlig herfor. Udlejeren skal derfor som udgangspunkt have handlet culpøst, enten udlejeren selv eller en ansat, som udlejeren er ansvarlig for.
Hvis lejeaftalen ikke er bortfaldet, kan lejeren gøre misligholdelsesbeføjelser gældende efter lovforslagets §§ 95 -97.
Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer § 17 i den gældende lejelov.
Der henvises til afsnit 2.10.1.2. og 2.10.2.2. i de almindelige bemærkninger.
Senere ændringer
Kommende ændringL 76 (2023-24) · bemærkning til § 3, nr. 3LOV nr 1793 af 28/12/2023
Efter almenlejelovens § 98, stk. 2, finder bestemmelserne i § 109, stk. 3, i lov om leje tilsvarende anvendelse.
Bestemmelsen i almenlejelovens § 98, stk. 2, handler om de betingelser, der stilles til formand, medlem og suppleant i forhold til beboerklagenævnet.
Det fremgår af den gældende lejelovs § 109, stk. 3, at indbringelse efter §§ 89 eller 90 i lov om boligforhold af en afgørelse, hvorved nævnet har tiltrådt iværksættelse af en forbedring, har opsættende virkning.
Det fremgår af § 109, stk. 3, i lejeloven, som den var formuleret forud for lov nr. 341 af 22. marts 2022, at personer, der er fyldt 65 år eller kan anføre anden rimelig fritagelsesgrund, eller som har været beskikket for mindre end 4 år siden, kan begære sig fritaget for at blive beskikket.
Der er med henvisningen til lejelovens § 109, stk. 3, sket en fejl, idet henvisningen ikke er blevet opdateret i forbindelse med sammenskrivningen, hvorefter der rettelig burde have været henvist til boligforholdslovens § 95, stk. 3, som omhandler krav til lægdommere.
Følgende fremgår af forarbejderne til lov nr. 344 af 22. marts 2022 om ændring af lov om leje af almene boliger, lov om almene boliger m.v., lov om boliger for ældre og personer med handicap og forskellige andre love:
”Lovforslaget indeholder to hovedpunkter. For det første indeholder lovforslaget de konsekvensændringer i anden lovgivning, som er en følge af, at den gældende lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene skrives sammen og afløses af to nye love. Ændringerne er alene konsekvensrettelser af redaktionel karakter. Der er således tale om at tilrette de henvisninger i anden lovgivning, der findes til den gældende lejelovgivning. ”, jf. Folketingstidende, 2021-22, L 49 som fremsat, s. 5.
Det foreslås i § 98, stk. 2, at »§ 109, stk. 3, i lov om leje« ændres til: »§ 95, stk. 3, i lov om boligforhold«.
Det foreslåede vil indebære en præcisering af lovteksten, hvorved der rettes op på en fejlagtig lovhenvisning. Der er ikke med det foreslåede tilsigtet en ændring af den gældende retstilstand.
Virkningen af det foreslåede vil være, at reglerne bringes tilbage, som reglerne var forud for sammenskrivningen, således at formand, medlem og suppleant ved beboerklagenævnet vil kunne begære sig fritaget for at blive beskikket, hvis de er fyldt 65 år eller kan anføre anden rimelig fritagelsesgrund, eller som har været beskikket for mindre end 4 år siden.
Bemærkningerne er koblet automatisk ud fra lovforslagenes »Til § …«-afsnit og lovbekendtgørelsens noter. Sådan gør vi.
Praksis
Vi har endnu ikke afgørelser om § 98.