Boligstøtteloven § 11

Det fremgår af § 11, stk. 2, i boligstøtteloven, at for lejligheder omfattet af kapitel II i lov om midlertidig regulering af boligforholdene kan Udbetaling Danmark indbringe spørgsmålet om lejens størrelse for huslejenævnet efter § 15 i samme lov. For lejligheder omfattet af kapitel VIII i lov om leje kan Udbetaling Danmark indbringe spørgsmålet om lejens størrelse for huslejenævnet efter § 49 i den pågældende lov. For friplejeboliger kan Udbetaling Danmark indbringe spørgsmålet om lejens størrelse for huslejenævnet efter § 58 i lov om friplejeboliger.

Det fremgår af den tidligere gældende boligreguleringslovs § 15, stk. 1, at på lejerens begæring skal huslejenævnet, medmindre nævnet har truffet afgørelse efter § 14, stk. 1, afgøre, om udlejeren har krævet højere leje eller betinget sig andre vilkår end tilladt efter bestemmelserne i dette kapitel.

Det fremgår af stk. 2 i samme bestemmelse, at § 14, stk. 2, finder tilsvarende anvendelse.

Endelig fremgår det af bestemmelsens stk. 3, at i ejendomme med beboerrepræsentation afgør huslejenævnet på beboerrepræsentanternes begæring på vegne af samtlige lejere uenighed om acontobidrag til varme og lign., uenighed om acontobidrag til vand og uenighed om acontobidrag til køling efter kapitel VII i lov om leje, uenighed om udlejerens ret til at modsætte sig installation af vandmålere og kølingsmålere efter § 41, stk. 3, i lov om leje, uenighed om lejerens ret efter § 29, stk. 9, i lov om leje, uenighed om, hvorvidt en aftale i henhold til § 66 a i lov om leje er åbenbart urimelig, og uenighed om beregninger af leje efter § 9 a og lejeforhøjelser varslet efter §§ 9 a eller 13 a.

Det fremgår af § 49, stk. 1, i den tidligere gældende lejelov, at er lejen væsentligt højere end det lejedes værdi, kan lejeren forlange lejen nedsat til et beløb, der er rimeligt under hensyn hertil. Ved vurdering af lejen og det lejedes værdi finder reglen i § 47, stk. 1, tilsvarende anvendelse.

Det fremgår af samme bestemmelses stk. 2, at ved afgørelse efter stk. 1, skal der tages hensyn til de i § 47, stk. 2, nævnte omstændigheder.

Det fremgår af bestemmelsens stk. 3, at nedsættes lejen efter stk. 1, kan lejeren kræve det for meget betalte tilbagebetalt.

Det fremgår af bestemmelsens stk. 4, at sag om nedsættelse af lejen skal indbringes inden 1 år efter det tidspunkt, lejen eller den forhøjede leje første gang skal betales.

Det fremgår af bestemmelsens stk. 5, at i ejendomme med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne kræve nedsættelse af lejen. Nedsættes lejen, anvendes tilbagebetalingsbeløbet forlods til dækning af beboerrepræsentanternes udgifter ved sagen.

Endelig fremgår af bestemmelsens stk. 6, at bestemmelserne i stk. 1-3 ikke gælder for ustøttede private plejeboliger.

Den 1. juli 2022 trådte en ny lejelov og boligforholdslov i kraft, jf. lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje og lov nr. 342 af 22. marts 2022 om boligforhold. Samtidig ophævedes den hidtil gældende lejelov samt lov om midlertidig regulering af boligforholdene (boligreguleringsloven).

I den forbindelse blev henvisningerne til lejeloven og boligreguleringsloven i boligstøttelovens § 11, stk. 2, ikke ændret.

Den tidligere gældende boligreguleringslovs kapitel II-V angår huslejeregulering, vedligeholdelse, forbedringer og vedligeholdelseskonto i Grundejernes Investeringsfond for ejendomme, som er beliggende i regulerede kommuner, jf. dagældende boligreguleringslovs § 1.

Som følge af de ændringer i lejelovgivningen, som er en følge af sammenskrivningen, er henvisningerne i boligstøttelovens § 11, stk. 2, til henholdsvis boligreguleringsloven og lejeloven, forkerte. § 15 i boligreguleringsloven er således videreført som § 38 i lejeloven og § 49 i den tidligere gældende lejelov er videreført som § 45 i lejeloven.

Det foreslås, at boligstøttelovens § 11, stk. 2, 1. og 2. pkt., affattes således: »For lejligheder omfattet af § 6, stk. 1, i lov om leje kan Udbetaling Danmark indbringe spørgsmålet om lejens størrelse for huslejenævnet efter § 38 i lov om leje. For lejligheder omfattet af kapitel 4 i lov om leje kan Udbetaling Danmark indbringe spørgsmålet om lejens størrelse for huslejenævnet efter § 45 i lov om leje.«.

Forslaget er en konsekvensændring som følge af, at lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje og lov nr. 342 af 22. marts 2022 om boligforhold erstatter den tidligere gældende lejelov og den tidligere gældende boligreguleringslov. Der er ikke med det foreslåede tilsigtet en ændring af den gældende retstilstand.

Virkningen af det foreslåede vil være, at reglen bringes tilbage, som den var forud for sammenskrivningen af lejelovgivningen, således at Udbetaling Danmark vil kunne indbringe spørgsmål om lejens størrelse for huslejenævnet.

Ændringen er en konsekvens af forslaget om at indføre huslejenævn i hele landet.

Efter § 11, stk. 2, i lov om individuel boligstøtte kan en kommune lade en boligstøttemodtagers leje prøve efter lejelovgivningen, hvis kommunen vurderer, at lejen i væsentlig grad overstiger den normale leje for sædvanlige lejligheder af tilsvarende størrelse.

I kommuner, hvor lejen fastsættes efter lejeloven, skal indbringelse af spørgsmålet om lejens størrelse i dag ske for boligretten.

Efter den foreslåede ændring skal indbringelsen fremover også i disse kommuner - ligesom i kommuner med lejefastsættelse efter boligreguleringsloven - ske for huslejenævnet.