Lovforslag: Opsigelse og betalingspåkrav til lejere kan sendes digitalt – men kun på hverdage

Børne-, ældre- og boligminister Jacob Mark fremsatte den 7. oktober 2026 lovforslag L 34 om ændring af lejeloven. Forslaget åbner for, at udlejer og lejer kan kommunikere digitalt om de to slags meddelelser, som lejeloven i dag kræver sendt med almindelig brevpost: opsigelse af lejemålet og påkrav om betaling af skyldig husleje.

Ændringen berører mange lejere og stort set alle udlejere og ejendomsadministratorer, fordi netop disse to meddelelser kan føre til, at lejeren mister sin bolig.

Sådan er reglerne i dag

Efter lejelovens § 13, stk. 1, kan udlejer og lejer allerede i dag kommunikere digitalt. Hver part kan med én måneds varsel til den første i en måned, der ikke er en helligdag, forlange, at kommunikationen ikke sker digitalt. Er en af parterne fritaget for Digital Post, kan der ikke sendes digitale dokumenter.

Efter § 13, stk. 2, gælder muligheden ikke for meddelelser efter § 176 og § 182, stk. 2. § 176 dækker udlejers opsigelse efter § 170, nr. 2 og 3 (tofamilieshus, hvor udlejer bor i den anden lejlighed, og ejer- eller andelsbolig, som ejeren selv vil bo i), og efter § 171, samt lejerens indsigelse mod opsigelsen. § 182, stk. 2, er påkravet ved betalingsmisligholdelse: Udlejer kan kun ophæve lejemålet, hvis lejeren ikke har betalt restancen senest 14 dage efter, at et skriftligt påkrav er kommet frem.

Begrænsningen blev indført, fordi retsvirkningerne af netop disse meddelelser er de mest indgribende for lejeren, og fordi risikoen for fejlkommunikation skulle være så lille som muligt.

Hvad lovforslaget ændrer

Efter forslaget til et nyt § 13, stk. 2, kan opsigelser og påkrav sendes som digitale dokumenter, hvis to betingelser er opfyldt: Lejer og udlejer skal have aftalt det, og kommunikationen skal ske gennem en sikker digital postleverandør, som lejeren har udpeget. Aftalen må ikke stille lejeren ringere end udlejeren.

Efter et nyt § 13, stk. 3, skal udlejers digitale opsigelser og påkrav være modtaget af lejeren mellem mandag kl. 8 og fredag kl. 16 på hverdage. En meddelelse, der modtages på en helligdag eller juleaftensdag, er ugyldig. Lejeren er ikke omfattet af tidsvinduet og kan sende sin indsigelse, når det passer lejeren.

Reglen om Digital Post flyttes til et nyt stk. 4: Er lejer eller udlejer fritaget for Digital Post efter § 5 i lov om Digital Post fra offentlige afsendere, kan meddelelserne ikke afgives digitalt. Henvisningen i § 90, stk. 2, om indflytningsrapporten tilpasses.

Det ændrer forslaget ikke

Ingen får pligt til at kommunikere digitalt. Begge parter kan fortsat med én måneds varsel kræve, at kommunikationen sker med brev. Der indføres heller ikke krav om en aftale for at kommunikere digitalt om alle de øvrige meddelelser i lejeforholdet.

Baggrund

Forslaget gennemfører den politiske aftale om digital kommunikation af 25. juni 2025 mellem den daværende regering (S, V og M), SF og De Konservative, som den nuværende regering (S, SF, RV og M) har bekræftet. Et næsten enslydende forslag blev fremsat som L 96 i januar 2026, men blev ikke vedtaget. Det nye forslag har været i fornyet høring i september 2026, og tidsvinduet for udlejers meddelelser er kommet til i den nye version.

Betydning for praksis

For udlejere og administratorer betyder forslaget, at en digital opsigelse eller et digitalt påkrav kun er gyldigt, hvis der foreligger en udtrykkelig aftale om digital kommunikation af netop disse meddelelser, og hvis lejerens egen sikre postleverandør bruges. Den almindelige adgang til digital kommunikation efter § 13, stk. 1, er ikke nok.

Tidspunktet for afsendelse bliver afgørende. Et påkrav, der når frem på en helligdag eller juleaftensdag, er ugyldigt, og 14-dagesfristen i § 182, stk. 2, løber først fra et gyldigt påkrav. Udlejere bør derfor indrette deres systemer, så påkrav og opsigelser kun sendes, når de kan nå frem inden for tidsvinduet.

For lejere og deres rådgivere giver forslaget et nyt gyldighedskrav at kontrollere i sager om ophævelse og opsigelse: Var der en aftale, blev lejerens postleverandør brugt, og kom meddelelsen frem inden for tidsvinduet?

Loven foreslås at træde i kraft den 1. januar 2027. Følg forslaget på Lovradar.