24 dokumenterSkattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Spørger var en alternativ investeringsfond etableret i Tyskland, der via et dansk kommanditselskab ejede udlejningsejendomme i beliggende i Danmark. Spørger påtænkte selskabsretligt at omdanne et udenlandsk selskab, der var kommanditist i kommanditselskabet, til et dansk anpartsselskab (grænseoverskridende omdannelse), og herefter påtænktes komplementarselskabets forpligtelser overdraget til det danske anpartsselskab …
Ukendt myndighed · AfgørelseFast ejendom og leje
Københavns Kommune gav den 26. maj 2025 afslag på dispensation fra lokalplan tillæg 7 til lokalplan nr. 310, Teglværkshavnen, til at fravige kravet om opførelse af almene boliger på [Matrikel nr. 1] Kongens Enghave, København. Ejeren af ejendommen har klaget over afgørelsen. I denne afgørelse har Planklagenævnet behandlet følgende spørgsmål: Om kommunen kan håndhæve lokalplanens § 4, stk. 7. Planklagenævnet kan ikke give medhold i klagen. Det betyder, at kommunens afgørelse gælder. 1. Sagens oplysninger 1.1. Ejendommen og lokalplanen for området Klagen vedrører en ansøgning om dispensation til ikke at opføre almene boliger på ejendommen [Matrikel nr. 1], idet klageren i stedet ønsker at opføre 150 ungdomsboliger på et ubebygget byggefelt på ejendommen. Nuværende plangrundlag Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 310, Teglværkshavnen tillæg 7.[1] Lokalplantillægget er endeligt vedtaget …
Emne: Planloven, retlig (efter 1. februar 2017).
Henvisninger: Planloven § 15; Planloven § 11 b; Planloven § 18
Ukendt myndighed · AfgørelseFast ejendom og leje
Københavns Kommune sendte den 8. maj 2026 en partshøring i form af et varsel om påbud efter servitut i forhold til en udestue på ejendommen [Adresse1], 2720 Vanløse. Beboeren i andelsboligen har klaget over partshøringen/varslingen. Planklagenævnet kan ikke behandle klagen. 1. Sagens oplysninger 1.1. Sagens forløb Klagen vedrører en ejendom, som efter det oplyste er omfattet af en servitut af 11. oktober 1935 om bebyggelsens omfang (herefter kaldet servitutten). Københavns Kommune gav den 8. maj 2026 delvis byggetilladelse til at bibeholde en hævet terrasse. Kommunen fortog samtidig en partshøring i form af varsel om påbud efter servitutten i forhold til en udestue. Det fremgik heraf, at kommunen agter at håndhæve servitutten og meddele påbud til ejendommens ejer om lovliggørelse i henhold til planlovens § 43, og at der er mulighed for at komme med bemærkninger til sagen, inden kommunen …
Emne: Planloven, retlig (efter 1. februar 2017).
Henvisninger: Planloven § 43; Planloven § 58
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Spørger, der var et selskab, og dets kapitalejere påtænkte en børsintroduktion af selskabet. Aktierne i selskabet var opdelt i A-aktier (ordinære aktier) og B-aktier (præferenceaktier). I forbindelse med den påtænkte børsnotering var der behov for en sammenlægning af A- og B-aktieklasserne.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne ikke bekræfte, at der kunne ske afgiftsnedsættelse efter tinglysningsafgiftslovens § 5 a, stk. 1, 2. pkt. ved tinglysning af en påtegning "udvidelse af pant" på et ejerpantebrev i en andelsbolig, hvor adressen samtidig blev ændret. Det eksisterende ejerpantebrev blev udvidet til også at omfatte en yderligere andelsbolig.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne bekræfte, at der ved tinglysning af et nyt virksomhedspant alene skulle betales 1.850 kr. i afgift efter tinglysningsafgiftslovens § 5, stk. 5. Det nye virksomhedspant skulle erstatte et tidligere virksomhedspant med samme aktivtype og samme hovedstol.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne bekræfte, at afgiften ved tinglysning af ejerskifte af fast ejendom vedrører adkomstændringer, i forbindelse med en omdannelse af personlig ejet virksomhed, hvori et ægtepar i ligeligt sameje ejede og drev en erhvervsejendom, til et interessentskab, ville være omfattet af tinglysningsafgiftslovens § 6 a med den virkning, at tinglysningsafgiften udgør 1.850 kr.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Spørger 1 havde ejet en udlejningsejendom i over 40 år. Ejendommen, som bestod af 11 beboelseslejemål og 2 erhvervslejemål, var fuldt udlejet. Ejendommen havde en offentlig ejendomsvurdering på 25.000.000 kr. pr. 1. oktober 2020. Vurderingen havde udgjort 25.000.000 kr. siden 2010. Der var ifølge Spørger 1 ikke sket faktiske eller retlige ændringer på ejendommen siden sidste vurdering af ejendommen.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne ikke bekræfte, at spørger kunne sælge en parkeringsejerlejlighed uden moms. Det var Skatterådets opfattelse, at spørger ikke havde fået leveret en færdig ejerlejlighed, da spørger erhvervede parkeringsejerlejligheden. På baggrund af en konkret vurdering af det indsendte aftalegrundlag, var det Skatterådets opfattelse, at den økonomiske realitet i aftaleforholdet mellem spørger og sælger var, at spør …
Ukendt myndighed · AfgørelseFast ejendom og leje
Odense Kommune traf den 14. august 2025 afgørelse om forbud mod at anvende ejendommen [A1], 5270 Odense N, som samlingssted for en gruppe. En lejer af ejendommen har klaget over afgørelsen. I denne afgørelse har Planklagenævnet behandlet følgende spørgsmål: Om kommunen har haft hjemmel til at nedlægge forbud, jf. § 1, stk. 1, i lov om forbud mod anvendelse af bestemte ejendomme som samlingssted for en gruppe. Planklagenævnet har ikke behandlet de øvrige klagepunkter i sagen. Planklagenævnet ophæver afgørelsen. Det betyder, at kommunens afgørelse ikke længere gælder. 1. Sagens oplysninger 1.1. Ejendommen Klagen vedrører anvendelsen af ejendommen [A1], 5270 Odense N, som samlingssted for en gruppe. 1.2. Forløbet før kommunens afgørelse Det fremgår af sagens oplysninger, at motorcykelklubben ”[F1]” den 28. juni 2025 afholdte et ”patchparty”, hvorefter klubben blev omdannet til ”[F2]”. Det e …
Emne: Planloven, retlig (efter 1. februar 2017), Samlingsstedsloven.
Henvisninger: Den Europæiske Menneskerettighedskonvention Artikel 6; Grundloven § 72; Grundloven § 78; Grundloven § 79
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne bekræfte, at en lejenedsættelse i form af lejerabatter fra Spørger til lejere af private boliglejemål ikke var skattepligtig for lejerne, og at Spørger havde fradrag for udgifterne til de ydede lejerabatter. Lejenedsættelsen blev fastsat af Spørger på baggrund af ejendommens driftsresultat i det forudgående år.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Kapitalejeren i H1 anmodede Skatterådet om tilladelse til, at en fondsstiftelse ved indskud af 100% af anparterne i H2 som bunden kapital (grundkapital) til "Fonden under stiftelse" fra H1 ikke ville udløse personlig beskatning af Ansøger i form af maskeret udlodning / udbytte. Ansøger ejer 100% af anparterne i H1. Ansøger ønskede, at en del af hans formue skulle anvendes til almenvelgørende og almennyttige formål.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne ikke bekræfte, at for 11 ejendomme, hvor der på hver enkelt af dem var tinglyst et afgiftspantebrev på hver 4.168.000 kr., svarende til i alt 45.848.000 kr., og hvor der i forbindelse med at disse ejendomme skulle sampantsættes med et samlet pant på 12.000.000 kr., ikke skulle betales variabel tinglysningsafgift på 1,45% af de 12.000.000 kr. jf. tinglysningsafgiftslovens § 5 a.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Spørger ønskede bekræftet, at fartøjet X kunne klassificeres som et skib, der af interessentskabet anvendtes erhvervsmæssigt, og at udleje af køjepladser dermed var omfattet af momslovens fritagelse i § 34, stk. 1, nr. 7. Spørger ønskede også bekræftet, at udlejning af køjepladser udgjorde udlejning på hotellignende vilkår.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Spørger lejer lokaler hos udlejer, og Spørger har i forbindelse med sin virksomhed behov for køling af bl.a. kødvarer for at undgå fordærv. Proceskølingen bliver produceret på et centralt køleanlæg i en driftsbygning, der ejes af udlejer. Spørger har anmodet Skatterådet om at bekræfte, at Spørger skal anses for at være forbruger af den elektricitet, der er anvendt i køleanlægget til at producere kold glykol, som leje …
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne bekræfte, at afgiften ved tinglysning af ejerskifte af fast ejendom vedrører adkomstændringer fra den personligt ejede virksomhed til et partnerselskab ville være omfattet af tinglysningsafgiftslovens § 6 a med den virkning, at tinglysningsafgiften udgør 1.850 kr.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne ikke bekræfte, at der alene skulle betales fast afgift med 1.850 kr. ved tilbageskødning (tilbageføring) af en del af en ejendom til den tidligere ejer, når købesummen var 0 kr. og overtagelsesdagen var den 1. januar 2009. Der var sket overdragelse af en erhvervsejendom, som ikke var sket i almindelig fri handel, hvorefter afgiften skulle beregnes efter tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 4.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne bekræfte, at afgiften ved tinglysning af adkomstændring ved en påtænkte fusion ville være omfattet af tinglysningsafgiftslovens § 6 a med den virkning, at tinglysningsafgiften udgør 1.850 kr. I forbindelse med omstrukturering fusioneredes to selvejende institutioner, og den fortsættende selvejende institution ville blive adkomsthaver til en ejendom.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne ikke bekræfte, at der efter tinglysningsafgiftslovens § 5 a, stk. 3., 3. pkt., kunne modregnes afgift fra ejerpantebrev på 5X. De 2 nye pantebreve skulle have pant i det samme antal ejendomme, som ejerpantebrevet havde pant i på tidspunktet for tinglysning af de 2 nye pantebreve, og der var ikke tidligere modregnet afgift fra ejerpantebrevet.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Spørger leverede forvaltningsydelser til en alternativ investeringsfond, der havde til formål at udøve kollektiv investering gennem opkøb, opførsel, udleje, drift og salg af fast ejendom i Danmark. Fondens formue var placeret i et 100% ejet datterselskab, der havde investeret i et grundareal, hvorpå der var opført to bygninger, der indeholdt boliglejemål, erhvervslejemål og parkeringskælder.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Spørger var en person, der ejede hele kapitalen i et dansk selskab. Selskabet ønskede et bedre afkast af sit bankindestående og udlånte derfor i 2024 et beløb til spørgers mor. Beløbet blev indsat på spørgers mors udenlandske bankkonto. Skatterådet kunne ikke bekræfte, at overførsel af midler fra selskabet til bankkonto tilhørende kapitalejers mor foretaget august 2024 ikke skulle anses for et kapitalejerlån og/eller …
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Spørger var en person, der ejede hele kapitalen i både et dansk selskab og et udenlandsk selskab. Der var likvid kapital til rådighed hos det danske selskab og Spørger ønskede derfor at lade dette selskab foretage udlån til det udenlandske selskab, der havde behov for at låne midler til forretningsmæssige investeringer.
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Spørger leverede forvaltningsydelser til en alternativ investeringsfond, der havde til formål at udøve kollektiv investering gennem opkøb, opførsel, udleje, drift og salg af fast ejendom i Danmark. Fondens formue var placeret i et 100% ejet datterselskab, der havde investeret i et lejlighedskompleks bestående af x ejerlejligheder, der blev anvendt til boligudlejning, men sat til salg i takt med at lejerne fraflyttede …
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Skatterådet kunne ikke bekræfte, at der kunne ske nedsættelse af afgiften efter tinglysningsafgiftslovens § 5 a, stk. 1, 2. pkt., ved tinglysning af mere end ét nyt pantebrev, når der var sket matrikulær ændring mellem tinglysning af et tidligere ejerpantebrev og tinglysning af nye pantebreve, uden at værnsreglen i tinglysningsafgiftslovens § 5 a, stk. 3, 3. pkt., fandt anvendelse.
Ukendt myndighed · AfgørelseFast ejendom og leje
Rødovre Kommune traf den 4. juli 2024 afgørelse om forbud efter servitut i forhold til en overdækning på ejendommen [A1], 2610 Rødovre. En af ejerne af ejerlejligheden har klaget over afgørelsen. I denne afgørelse har Planklagenævnet behandlet følgende spørgsmål: Om det ansøgte er i overensstemmelse med servitutten. Om kommunen har haft en aktuel planlægningsmæssig interesse i at håndhæve servitutten efter planlovens § 43. Planklagenævnet har ikke behandlet de øvrige klagepunkter i sagen. Planklagenævnet ophæver den del af forbuddet, der vedrører servituttens pkt. 1. Det betyder, at denne del af afgørelsen ikke længere gælder. Planklagenævnet kan ikke give medhold i den resterende del af klagen. Det betyder, at den del af forbuddet, der vedrører servituttens pkt. 3, forsat gælder. 1. Sagens oplysninger 1.1. Ejendommen og servitutten Klagen vedrører en ansøgning om opførelse af en overdæk …
Emne: Planloven, retlig (efter 1. februar 2017).
Henvisninger: Planloven § 43; Planloven § 51
Ukendt myndighed · AfgørelseFast ejendom og leje
Ved udbudsbekendtgørelse nr. 801120-2024 af 27. december 2024, offentliggjort den 31. december 2024, udbød Lejerbo og de almene boligorganisationer, der er administreret af Lejerbo, som offentligt udbud efter udbudsloven en rammeaftale om levering af computere og tilbehør. Rammeaftalen ville blive indgået med én leverandør. Tildelingskriteriet var bedste forhold mellem pris og kvalitet, hvor ”Pris” vægtede 45 %, ”Kvalitet” vægtede 20 %, ”Bæredygtighed” vægtede 25 %, og ”Brugervenlighed” vægtede 10 %. Rammeaftalens anslåede værdi var 5.000.000 kr., og den maksimale værdi var 11.000.000 kr. Ved tilbudsfristens udløb den 6. februar 2025 havde Lejerbo modtaget i alt tre tilbud, herunder fra ed A/S og COMM2IG A/S. Den 7. marts 2025 besluttede Lejerbo at indgå kontrakt med COMM2IG A/S. Den 17. marts 2025 indgav ed A/S (herefter ”ed”) klage til Klagenævnet for Udbud over Lejerbo. ed fremsatte v …
Emne: Materielle kendelser.
Henvisninger: Lov om Klagenævnet for Udbud § 12; Udbudsloven § 2; Udbudsloven § 170; Udbudsloven § 41; Lov om Klagenævnet for Udbud § 6; Udbudsloven § 159; Udbudsloven § 160; Lov om Klagenævnet for Udbud § 13
Pressenævnet · AfgørelseFast ejendom og leje
AmagerLIV får ikke kritik for omtale af vejtræ AmagerLIV omtalte i juli 2024 i to artikler, at kommunen havde givet tilladelse til, at der blev plantet et vejtræ uden for en fødevareforretning. Artiklerne omtalte de gener, dette havde for forretningen. En andelsboligforening, der også var nævnt i artiklen, klagede til Pressenævnet over, at foreningen ikke var kommet til orde i artiklen.
Ukendt myndighed · AfgørelseFast ejendom og leje
En advokat sendte den 14. juni 2021 en e-mail vedrørende tinglysning af adkomst til matr.nr. [M1] og en del af matr.nr. [M2]. Modtageren af e-mailen har klaget over e-mailen. Planklagenævnet kan ikke behandle klagen. 1. Sagens oplysninger 1.1. Sagens baggrund og tidligere forløb Klageren ejer ejendommen [A1], 2635 Ishøj, matr.nr. [M3]. Kommunen traf den 25. maj 2010 afgørelse om, at anvendelsen af areal mellem [A2] og [A1], 2635 Ishøj, er i strid med lokalplan nr. 1.15. Arealet mellem matr.nr. [M3] og matr.nr. [M4] blev den 13. august 2012 approberet til matr.nr. [M5], [M1] og [M2]. Kommunen ønskede at etablere en adgang til Lille Vejleå på matr.nr. [M5], [M1] og [M2]. I forbindelse hermed opstod en tvist om adkomsten til matr.nr. [M5], [M1] og [M2]. Klageren, Ishøj Kommune og Torslunde Bylaug indgik den 17. oktober 2017 ved Østre Landsret et forlig, hvorefter klageren anerkendte, at Ish …
Emne: Planloven, retlig (efter 1. februar 2017).
Henvisninger: Planloven § 58
Ukendt myndighed · AfgørelseFast ejendom og leje
Københavns Kommune gav den 8. april 2024 påbud om lovliggørelse af anvendelsesændring af to ejerlejligheder på ejendommen [A1], 1154 København K. Ejeren af ejendommen har klaget over afgørelsen. I denne afgørelse har Planklagenævnet behandlet følgende spørgsmål: Om forholdet er umiddelbart tilladt efter lokalplanen, jf. planlovens § 18, eller kræver dispensation fra lokalplanens § 3, stk. 2, litra c. Planklagenævnet ophæver afgørelsen, da anvendelsen ikke er i strid med lokalplanens § 3, stk. 2, litra c. Det betyder, at kommunens afgørelse ikke længere gælder. 1. Sagens oplysninger 1.1. Ejendommen og lokalplanen for området Klagen vedrører en anvendelsesændring af to ejerlejligheder fra kontorlokaler til udlejning via Airbnb på ejendommen [A1], 1154 København K. Ejerlejlighederne ligger i stueetagen og på 1. sal i baghusbebyggelsen. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 318, Gråbrødres …
Emne: Planloven, retlig (efter 1. februar 2017).
Henvisninger: Planloven § 18; Planloven § 60; Forvaltningsloven § 7; Byggeloven § 16; Planloven § 51; Planloven § 19
Skattemyndighederne · AfgørelseFast ejendom og leje
Et selskab havde en aftale med en udenlandsk myndighed. Myndigheden ville imidlertid kun udbetale betalingen for det udførte arbejde til en bankkonto tilknyttet et cpr.nr. Til det formål havde selskabets kapitalejer oprettet en konto i eget navn i samme udenlandske bank, hvor selskabet havde sin selskabskonto. Forretningsgangen var, at pengene blev overført fra myndigheden til kapitalejerens konto.