En voldgiftsret under Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed har i en kendelse, offentliggjort som TBB 2026.484, taget stilling til, hvem der bærer projekteringsansvaret i en totalentreprise, når rådgiverne er antaget og betalt af bygherren.
Sagens baggrund
Parterne indgik i 2016 en totalentreprisekontrakt efter ABT 93 om 29 lejligheder, erhvervslejemål, en restaurant og terrænarbejder. Totalentreprenøren havde projekteringsansvaret, mens bygherren skulle betale og levere byggetilladelse og myndighedsmateriale. Bygherren havde allerede kontrakt med en ingeniørrådgiver og en arkitekt, og ca. 3 mio. kr. til rådgivning blev derfor trukket ud af entreprenørens pris. Rådgiverne indgik aldrig kontrakt med entreprenøren.
Afleveringen blev forsinket og skete etapevis i første halvår 2018. Entreprenøren krævede ca. 33,9 mio. kr. inkl. moms, og bygherren rejste modkrav på ca. 70 mio. kr., herunder dagbod og mangelkrav.
Voldgiftsrettens begrundelse
Voldgiftsretten lagde vægt på, at entreprenøren vidste eller burde vide, at rådgiverne ikke ville indgå kontrakt med entreprenøren, og at entreprenøren ikke tog et klart forbehold. Entreprenøren ledede projekteringsmøderne, førte referaterne og udarbejdede projekteringstidsplanerne. At bygherren betalte rådgiverne, flyttede ikke projekteringsansvaret, som efter ABT 93 § 1, stk. 2, som udgangspunkt ligger hos totalentreprenøren.
Bygherren havde dog påtaget sig at hjælpe med at holde rådgiverne til tidsplanen, og den manglende opfølgning over for ingeniøren var et brud på bygherrens loyalitetspligt. Bygherren måtte derfor bære en del af konsekvenserne af forsinkelsen, og dagbod for forsinket aflevering blev fastsat til ca. 100 dage svarende til ca. 6,9 mio. kr. Kravet om dagbod på ca. 22,3 mio. kr. for forsinket mangelafhjælpning blev afvist.
Bygherren fik ca. 17,6 mio. kr. for uafhjulpne og ca. 4,6 mio. kr. for afhjulpne mangler, begge ekskl. moms. Efter modregning skal entreprenøren betale bygherren knap 20 mio. kr. med procesrente og sagsomkostninger.
Betydning for praksis
Kendelsen understreger, at en totalentreprenør, der har påtaget sig projekteringsansvaret, ikke kan skubbe ansvaret over på bygherren, alene fordi bygherren har kontrakt med og betaler rådgiverne. Entreprenøren bør tage klare forbehold, hvis rådgiverne ikke overdrages. Samtidig viser sagen, at en bygherre, der påtager sig at styre rådgiverne, kan komme til at bære en del af en forsinkelse.
Få nye afgørelser om byggeri og entreprise i indbakken
Vælg de retsområder, du arbejder med, og få besked, når der kommer nye afgørelser og lovændringer.