En voldgiftsret under Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed har i en kendelse, offentliggjort som TBB 2026.477, fordelt ansvaret efter en vandskade og en mangelfuld tætningsløsning ved renoveringen af taget på en idrætshal.
Sagens baggrund
Bygherren indgik i 2023 en totalrådgivningsaftale efter ABR 18 Forenklet med et arkitektfirma og en hovedentreprise efter AB 18 Forenklet på ca. 2,2 mio. kr. ekskl. moms. Taget viste sig at være langt mere ujævnt end forventet, og spærene blev rettet op. Under kraftig regn og blæst den 7. august 2023 trængte der vand ind i hallen.
Bygherren bestilte herefter tætning på begge sider af alle afstandslister, som rådgiveren beskrev som ekstraarbejde. Bygherren afviste at betale entreprenørens faktura på ca. 170.000 kr. inkl. moms og rejste et krav på ca. 2,4 mio. kr. mod entreprenøren og rådgiveren.
Voldgiftsrettens begrundelse
Voldgiftsretten fandt ikke, at entreprenøren havde tilsidesat sin kontrolpligt eller fagmæssigt god udførelse. Opretningen af taget var ikke en del af entreprisen, og bygherrens valg af metode og senere løsning var ikke entreprenørens ansvar. Entreprenøren blev frifundet for bygherrens krav og skulle have sin faktura betalt.
Totalrådgiveren havde derimod pligt til at foreslå en teknisk forsvarlig løsning. Det valgte tætningsprodukt var uegnet, og holdbarheden usikker. Rådgiveren burde have foreslået at afmontere og genmontere listerne med butyltape, hvilket ikke ville have øget de samlede omkostninger væsentligt. Rådgiveren blev pålagt at betale bygherren ca. 639.000 kr., herunder et skønsmæssigt fastsat beløb på 500.000 kr. ekskl. moms til fremtidig eftertætning, udgifterne til vandskaden og halvdelen af udgiften til tætningsarbejdet. Rådgiverens krav om modregning af ubetalt honorar blev afvist.
Betydning for praksis
Kendelsen viser, at en totalrådgiver kan blive ansvarlig for at anbefale en løsning, der ikke er teknisk forsvarlig, selv om bygherren har godkendt den. Entreprenøren hæfter derimod ikke for konsekvenserne af løsninger, som bygherren og rådgiveren har valgt.
Få nye afgørelser om byggeri og entreprise i indbakken
Vælg de retsområder, du arbejder med, og få besked, når der kommer nye afgørelser og lovændringer.